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楼市怪现象:青岛“最坦白”开发商 湖畔雅居卖房子明说没有预售证

桐城新闻网  2020-01-11 02:38:13

    如今说起对楼市,许多青岛市民都是一片欢喜,在刚刚过去的5月份青岛市的房价同比、环比都下降了,新房市场更是折扣满天飞,不断有新楼盘跳出来给我们新的“低价”惊喜!在这样一片热闹红火当中,又怎能让人不动心?但在这里记者就要提醒您,“降价潮”下购房更要擦亮双眼,千万不能被开发商抛出的低价“砸晕”了。

    售楼小姐说“因为没证所以便宜” 开发商“无证销售”成卖点

    本周就有网友跟记者反应了这样一件奇事:李沧区文昌阁路上的湖畔雅居2期前些日子开卖了,价格优惠就不用说了,在李沧新盘“拼跌”的大背景下也是相当的有吸引力的,但是与其他新楼盘不同的是,这家的售楼小姐卖房子时会明明白白地告诉购房者“还没有预售证,但是可以买了,看好房子可以交总房款的30%预付款。但这并不是首付,因为开发商与购房者签的不是购房合同而是借款合同。”

    无证预售?也不用交总房款30%呀,这个数额正好等于首付款,究竟是什么情况呢?6月7日,记者以购房者身份前往网友提到的湖畔雅居小区了解情况。

    来到位于文昌路上的湖畔雅居销售中心,记者发现虽然不是休息日,但是前来看房子的人还真不少。一听记者是来看房的,售楼小姐十分热情的接待了记者,她告诉记者,目前销售的9号楼和10号楼是湖畔雅居小区的2期,低一点的楼层售价在5800-5900/㎡左右,六千多就能买到六七层的房源了,价格相当实惠。听说记者想购买的是80平以下的房源,这位售楼小姐给记者拿出了一个73.9平的户型重点推介,根据她介绍,这个户型东侧正好临湖,双南向卧室双明厅,目前10层左右的一套房总价只需47万,价格相当吸引人。

    看记者表现出了比较强烈的购买欲,这位售楼小姐又主动介绍到,“我们房子现在定价已经做到‘最低\\’了,你要是去周边走走比较一下就知道,这个价格是周边新楼里面最实惠的,开发商现在就是缺钱,不然不会定价如此之低。”当记者问及湖畔雅居2期何时能够开盘时,售楼小姐的回答却惊人的坦白:“开盘时间待定,因为还没有预售许可证!如果有预售许可证定价也不会如此便宜了!”听这位售楼小姐的意思,没有预售证也成了一大“卖点”了!

    购房者交上十几万 只换来一张“购房权益书”

    “想买房现在就可以,不用等开盘!”随后这位售楼小姐的话更让人吃惊,她告诉记者,现在购房可以交总房款的30%作为‘权益金\\’,开发商会与购房者签署一份‘权益书\\’,‘权益书\\’将明确写明购房者拥有购买自己选定房源的权益。”为了说服记者,她还给记者出示了一份房源登记本,“这上面所有标红点的房源,都是已经卖出去的了。”记者一看,果然许多房源都标志着已售出,看来卖的还真不错。

    总房款的30%?虽然湖畔雅居2期定价挺“实惠”,但购买这样一套70平左右的房子至少也要交14万呢,可不是一笔小钱儿!只签了一份开发商所说的“权益书”就真的有保障了吗?听到记者这样的疑问,售楼小姐又告诉记者,除了“权益书”之外,开发商还会与购房者签订一份“借款协议”,购房者现在交付的30%预付款并不是房子的首付,而名义上是借给开发商的,待正式开盘时,这30%的“预付款”将转为首付款。“如果您到开盘时不想购房了,我们也可以将您的钱加上这段时间应产生的利息,一并退还给您!”听起来还挺合理!

    专业律师提醒购房者:典型的开发商违规操作 千万别上当!

    但这真的合理吗?带着这样的疑问记者来到山东良捷律师事务所求助专业律师。听了情况介绍,良捷律师事务所的孔方圆律师告诉记者,虽然开发商给购房者的说法好像天衣无缝,但这属于典型的违规操作。

    “早在2010年国家住建部就下发了文件,规定未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”孔律师告诉记者,住建部这样的规定主要是为了维护购房者的权益。

    孔律师为记者分析,就这件事来讲,如果购房者轻信了这些承诺与开发商签订了所谓的“借款协议”,未来可能要面对的权益危害就有三个:

    首先,开发商没能取得预售许可证,其中是因为质量问题还是其他具体原因我们并不清楚,但可以肯定的是这个楼盘没有满足销售条件,这就意味着,即使你买到了现在相中房子,也不可能取得房产证,也就是说其实你并没能从法律上真正买到这套房子。

    第二,开发商是以“借款”的名义收取了购房者总房款的30%,如果开发商在开盘时“坐地起价”,购房者的权益很难受到保护,即使开发商将购房者预付的30%如数退还,消费者在等待期间因为资金被“套牢”很可能错失更好的买房机会,这个损失开发商不会承担。

    第三,如果开发商没有完成项目建设,就是我们常说的“烂尾”了,购房者现在交的30%房款就成为了一张“十几万或者几十万的欠条”,虽然在法律上,购房者可以以债务的形式进行追讨,但这只能归属于民间借贷纠纷,处理起来也十分麻烦。

    记者手记:

    听了律师的话,记者恍然大悟,看来哪句老话儿还是真理“天上不会掉馅饼”!尤其是在如今,楼市“折扣”、“优惠”满天飞的今天,“憋”了一年多的购房者难免会被开发商如此“美好”的承诺所打动,而这个时候更加需要我们“擦亮慧眼”,保护自己的合法权益。


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